Hậu Cung Diễm Phúc Nhân Sinh - Chương 365 Luận chiến

@Bạn đang đọc bản lưu trong hệ thống
Ninh Tĩnh Lôi kỹ càng, khách quan đối với Dương Quang tập đoàn tình trạng trước mắt tiến hành phân tích báo cáo, đồng thời cũng trình bày chính mình đối với Dương Quang tập đoàn tương lai phương hướng phát triển cùng tổng thể kế hoạch, hơn nữa giảng được hữu lễ có tiết, cơ hồ hoàn mỹ.
Trước tiên miễn bàn luận phương án của nàng có hay không đi qua thực chiến khảo nghiệm, vẻn vẹn chỉ là một bộ này một bộ lý luận, liền để Lăng Hiên cùng chư nữ cũng vì đó khuất phục, nàng một điểm không có cô phụ Lư Quảng Thịnh dùng trăm vạn năm củi đánh đổi mời về.
Đào Phỉ Phỉ cùng Đường Tiêm Tiêm các nàng nghe xong Ninh Tĩnh Lôi phân tích cùng kế hoạch, các nàng liền biết Dương Quang tập đoàn không dùng được chính mình chen chân tiến hành quản lý hiệp trợ, có Ninh Tĩnh Lôi nhân tài như vậy, lại thêm nàng xây dựng đoàn đội, tin tưởng đủ để cho Lăng Hiên tại thương nghiệp trên chiến trường thành thạo điêu luyện.
“Lăng tổng, ngươi nhìn một xuôi nam, nơi này có một phần thư cạnh tranh.” Ninh Tĩnh Lôi kể xong phân tích của mình cùng kế hoạch, một hồi sau khi trao đổi, nàng rất nhanh liền đi vào đến trong công tác nhân vật, nàng từ trong bên cạnh văn thư lấy ra một phần văn kiện đưa cho Lăng Hiên.
Ninh Tĩnh Lôi nói: “Đây là buổi chiều liền muốn bắt đầu chính phủ đấu thầu sẽ, chủ yếu là chính phủ nghĩ bàn sống trung tâm chợ Lạn Vĩ lâu, chúng ta Dương Quang tập đoàn đã báo danh tham gia đấu thầu.” Lăng Hiên có nghe Lư Quảng Thịnh nói qua chuyện này, hôm nay đi làm một chuyện quan trọng nhất cũng là đi tham gia cái này đấu thầu sẽ. Mỗi một cái tham dự đấu thầu đơn vị đều hướng phòng đấu giá áp 2000 vạn làm tiền đặt cọc, bởi vậy có thể thấy được chính phủ vô cùng nhìn trúng lần này đấu thầu.
“Ta muốn nghe ngươi một chút phân tích.” Lăng Hiên hướng về phía Ninh Tĩnh Lôi nói.
Ninh Tĩnh Lôi gật gật đầu, nói: “Lần này chính phủ bán đấu giá Lạn Vĩ lâu tổng cộng là 5 cái, mỗi một cái cũng là đơn độc chụp bán. Cao nhất một cái giá khởi điểm cách là 1.5 ức, là nằm ở trung tâm thành phố Trung sơn trên đường bốn mươi tám tầng Lạn Vĩ lâu, tổng kiến trúc diện tích là 12 vạn m², thấp nhất là bờ sông ba mươi hai tầng Lạn Vĩ lâu kiến trúc, giá bắt đầu là 5000 vạn, kiến trúc diện tích là 10 vạn m². Mặt khác 3 cái bàn, một cái là tại thành đông trung tâm thương nghiệp quốc tế quảng trường phụ cận, ba mươi bảy tầng, kiến trúc diện tích 8 vạn sáu ngàn m², giá khởi điểm cách là 6000 vạn; Bờ sông tới gần thúy hồ bên cạnh tầng hai mươi tám kiến trúc, kiến trúc diện tích 16 vạn m², giá khởi điểm cách 1.2 ức, còn có một cái chính là tới gần nhà ga phụ cận Lạn Vĩ lâu, lầu cao tầng hai mươi, kiến trúc diện tích sáu vạn bảy ngàn m², giá khởi điểm cách 6000 vạn. Cái này 5 cái tòa nhà ta đều nhìn qua, lớn nhất thương nghiệp giá trị đầu tư hẳn là bờ sông cái kia hai căn Lạn Vĩ lâu, nếu như chúng ta có thể lấy cuối cùng tài chính 2 ức trở xuống đập đến, tăng thêm cần thường lại trái quyền 230 triệu, tổng cộng là 430 triệu đầu tư. Đằng sau cải biến lắp ráp chi phí khống chế tại 7000 vạn, chi phí tổng thể khống chế tại 5 ức trong vòng, ta liền có thể bảo đảm cái này hai căn lầu có thể thuần kiếm lời 2 ức trở lên.” Lâm Tử Vi một bên nói: “Dựa theo tính toán của ngươi, hai căn Lạn Vĩ lâu diện tích cộng lại là 26 vạn m², nếu như là đầu tư 5 ức, mỗi m² chi phí chính là hơn một ngàn chín trăm nguyên, khấu trừ tiêu thụ trích phần trăm cùng mở rộng phí tổn, mỗi m² chi phí sẽ đạt tới 2200 Nguyên Tả Hữu. Nếu như muốn sáng tạo 2 ức trở lên lợi nhuận, vậy thì cần bán ba ngàn nguyên 1m² giá cả.” Chu Nhã Khanh một bên gật đầu nói bổ sung: “Ba ngàn nguyên giá cả, nếu như là trung tâm chợ thương nghiệp văn phòng, đích thật là rất rẻ, trước mắt N thành phố Bình Quân lâu giá cả chính là ba ngàn Nguyên Tả Hữu. Nhưng mà cân nhắc đến bên bờ không phải phồn hoa khu vực, nếu như dùng để làm văn phòng, chỉ sợ rất khó bán được ra. Giống như chúng ta đầu tư quốc tế thương mại cao ốc, tài chính sẽ bị lao bọc tại bên trong. Bởi vậy ngươi con số này bên trên phân tích nhìn qua rất đẹp, cũng không biết lúc nào có thể thu hồi đầu tư của chúng ta?” Lăng Hiên gật gật đầu, nói: “Quảng Thịnh, ngươi cảm thấy thế nào?” Lư Quảng Thịnh nói: “Lăng tổng, ta đồng ý Chu tổng cách nhìn. Nếu như là đầu tư văn phòng, ta đề nghị cạnh tranh trung tâm thành phố Trung sơn trên đường Lạn Vĩ lâu, nơi đó giá cả có thể bán được năm ngàn thậm chí cao hơn, cái kia có thể sinh ra 6 ức buôn bán ngạch, nếu như chúng ta là 2 ức cầm xuống, tăng thêm trái quyền 1 ức, lại thêm trang trí tiêu thụ đẩy Quảng Thành bổn nhất ức, thuần lợi nhuận 2 ức không thành vấn đề.” Lăng Hiên mỉm cười nói: “Thế nhưng là chúng ta quốc tế thương mại cao ốc chỗ toàn bộ thành phố CBD trung tâm, giao thông thuận tiện, công ty tụ tập, chúng ta ở đây mới bán 5100 m², hơn nữa còn là hoàn toàn mới cấp năm sao văn phòng. Mọi người đều biết, chúng ta bán 5 năm hạng mục, bây giờ còn có 5 vạn m² bỏ trống tầng lầu, ngươi nói chúng ta lấy cái gì khiến mọi người đi mua Trung sơn lộ cái kia một tòa ngủ say mười năm Lạn Vĩ lâu làm cao ốc văn phòng?” “Cái này ~~” Lư Quảng Thịnh không nói lời nào.
Ninh Tĩnh Lôi nói: “Ta đề nghị công ty không muốn đấu thầu Trung sơn lộ Lạn Vĩ lâu, bởi vì dù cho chúng ta có thể bán xong nó, cũng sẽ là 3 năm về sau sự tình. 3 năm đối với bất động sản đầu tư tới nói không lâu lắm, thế nhưng là đối với công ty của chúng ta muốn tiếp tục bảo trì cao đầu tư cao sản ra mà nói, sẽ xuất hiện mắt xích tài chính như xe bị tuột xích nguy hiểm.” Chu Nhã Khanh nói: “Ninh quản lý, ngươi để cho công ty đầu tư bờ sông cái kia hai căn Lạn Vĩ lâu, chẳng phải là tồn tại nguy hiểm lớn hơn nữa? Mặc dù nói 3100 mét vuông giá cả rất có sức cạnh tranh, thế nhưng là so sánh ba ngàn năm đến bốn ngàn tám khu vực trung ương, hắn cũng là một chút ưu thế đều không tồn tại . Ngươi nói cái kia hai căn Lạn Vĩ lâu có thể vào lúc nào thu hồi đầu tư chi phí?” Ninh Tĩnh Lôi lộ ra rất có tự tin nói: “Một năm, chỉ cần thời gian một năm liền có thể thuần kiếm lời 2 ức.” Chu Nhã Khanh cảm thấy không thể nào nói: “Này…… Cái này sao có thể? Phải biết phía trước giàu hoàng đầu tư bất động sản, nhanh nhất cũng là 3 năm mới sinh ra lợi nhuận .” Ninh Tĩnh Lôi nói: “Mới xây bất động sản hạng mục thiết kế thổ địa đấu thầu, hạng mục thiết lập, phê duyệt, di chuyển nguyên trụ nhà, kế hoạch, mãi đến xây dựng, tiêu thụ, cái này đều cần thời gian. Lạn Vĩ lâu trùng kiến không giống nhau, chỉ cần chúng ta tài chính đúng chỗ, hoàn toàn có thể một bên trang trí một bên tiêu thụ. Kế hoạch của ta là đang sửa chữa trùng kiến hoàn thành thời điểm, tiêu thụ ít nhất hoàn thành 80% trở lên.” Lư Quảng Thịnh cảm thấy có chút không thể tưởng tượng nổi nói: “Ngươi cứ như vậy có nắm chắc?” Lăng Hiên tư tưởng một chút, thản nhiên nói: “Ninh quản lý, ngươi để cho ta đoán một chút, ngươi có phải hay không kế hoạch đem cái kia hai căn Lạn Vĩ lâu xây thành nơi ở lầu?” Thà Tĩnh Lôi gật đầu nói: “Lăng tổng, ngươi nói không sai. Trước mắt thương nghiệp văn phòng đều giá cả đã là năm ngàn nguyên 1m², nhưng mà rất nhiều bất động sản thương vì truy cầu lời cao cao sản ra, còn đang không ngừng trù hoạch kiến lập, vượt xa khỏi N thành phố đối với thương nghiệp cửa hàng cùng văn phòng nhu cầu, rõ ràng cung cấp lớn hơn cầu, nghiêm trọng trạng thái bão hòa. Nhưng mà nơi ở lầu cũng không giống nhau, nơi ở trước mắt bình quân giá tiền là ba ngàn, nhưng mà cái này đã bao gồm khu vực ngoại thành cùng xung quanh huyện thành giá cả, nếu như nhưng mà lấy ngũ đại thành khu nơi ở đều giá cả mà tính, đã đạt đến ba ngàn tám trăm nguyên 1m². Bên bờ cái này hai căn Lạn Vĩ lâu ở vào trung tâm thành phố, hơn nữa đều có giang cảnh cảnh quan, ngoài ra còn có thúy hồ sinh thái cảnh quan, dạng này khu vực nơi ở đã là bốn ngàn năm trở lên giá cả, đại đại vượt ra khỏi phổ thông văn phòng giá cả. Cân nhắc đến là Lạn Vĩ lâu nguyên nhân, giá tiền của chúng ta chỉ có thể tại hơn 3000 một điểm, nhưng mà đủ để cho chúng ta sinh ra 2 ức lợi nhuận.” Lư Quảng Thịnh nói: “Ninh quản lý, ta còn có một cái vấn đề, nếu như chúng ta đem Lạn Vĩ lâu xây thành nơi ở, vậy dạng này đại trạch, ít nhất bốn năm mươi vạn nhất bộ, dựa theo giá cả như vậy, hoàn toàn có thể mua sắm mới xây rất tốt phòng ốc. Cân nhắc đến bây giờ mua sắm nhà phần lớn là đầu tư mua nhà, Lạn Vĩ lâu bản thân liền không có đầu tư giá trị, thử nghĩ, ai sẽ đầu tư mua sắm một bộ mười năm Lạn Vĩ lâu nơi ở? Bởi vậy đầu tư dạng này Lạn Vĩ lâu, đồng dạng không thể tránh né bị lao bộ tiền bạc khả năng.” Ninh Tĩnh Lôi tỉnh táo phân tích nói: “Cho nên phía dưới chính là ta trình bày một cái trọng điểm, tại sao muốn đầu tư bên bờ Lạn Vĩ lâu, ta là đi qua so sánh cùng suy tính. Đầu tiên ta nghĩ rõ ràng một điểm, ta đầu tư cái này hai căn Lạn Vĩ lâu cũng không phải vì cho xào phòng đầu tư dùng , ta là thật sự muốn cho thành phố này mua phòng nhất tộc cung cấp một cơ hội mua phòng . Ta đề nghị cái này hai căn Lạn Vĩ lâu tập trung trù hoạch kiến lập tiểu hộ hình, Hộ Hình kiến trúc diện tích lấy bảy mươi m² trở xuống làm chủ, hơn nữa hơn 40 m² Hộ Hình chiếm 60% trở lên.” Một bên trầm mặc đã lâu Tô Nam nghe xong, có chút ít lo lắng nói: “Bốn mươi mét vuông Hộ Hình? Đây không phải là phòng đơn đi? Trừ ra công bày 15%, chân chính có thể thực dụng diện tích không có bao nhiêu? Dạng này ngay cả phòng bếp phòng khách cũng không có phòng ở, sẽ có người mua sao?” Ninh Tĩnh Lôi nói: “Ta khảo sát qua cái này hai căn Lạn Vĩ lâu, bởi vì trước đây kế hoạch là văn phòng, bởi vậy tầng lầu cao vô cùng, độ cao tại bốn thước rưỡi cùng bốn điểm 8m không đợi, vô cùng thích hợp xây kiểu cởi mở vọt tầng.” Lư Quảng Thịnh nói: “Kiểu cởi mở vọt tầng?! Có phải hay không biệt thự trên tầng thượng loại kia?” Ninh Tĩnh Lôi nói: “Nghiêm ngặt trên ý nghĩa không tính là biệt thự trên tầng thượng, chẳng qua là đem một tầng lầu xây thành hai tầng sử dụng không gian. Phía dưới là phòng bếp, phòng tắm, phòng khách, tầng ngăn cách nhưng là phòng ngủ. Ta khảo sát qua Nhật Bản nhà lầu, bọn hắn rất nhiều cũng là áp dụng kiến trúc như vậy phương pháp tiết kiệm tài nguyên. Trừ ra phòng khách không gian bảo trì độ cao, những địa phương khác không gian một phân thành hai, phía dưới cao hai mét, phía trên nhà lầu là 1m50, mặc dù có chút thấp, nhưng mà cân nhắc đến thực dụng cùng nghỉ ngơi, bởi vậy vô cùng thích hợp, bốn mươi mét vuông phòng ở có thể mở hai cái gian phòng, mỗi cái hơn 10 m². Chúng ta thay mua phòng giả song một khoản nợ, bọn hắn chỉ cần hoa kiến trúc diện tích tiền, liền có thể mua được gấp đôi thực dụng diện tích, bốn mươi m² diện tích đã biến thành sáu bảy mươi mét vuông. Mà bảy mươi thước vuông phòng ở đã biến thành hơn 100m², hơn nữa càng quan trọng hơn một điểm, chính là tiền đặt cọc thấp, nguyệt cung thiếu, cái này vô cùng thích hợp ngoại lai Đả Công nhất tộc. Nghĩ một hồi, thuê một bộ phòng ở muốn nguyệt cung bốn, năm trăm nguyên, nhưng mà mua sắm một bộ bốn mươi m² hai phòng ngủ một phòng khách tiểu hộ hình, tiền đặt cọc hơn 2 vạn, mỗi tháng án yết chỉ cần sáu trăm nguyên, ngươi sẽ phòng cho thuê vẫn là mua nhà? Hơn nữa bờ sông cái này hai căn Lạn Vĩ lâu vị trí tuyệt đối là đi làm nhất tộc lý tưởng chỗ ở khoảng cách, đây là ta một cái khác tự tin nguyên nhân.” “Hảo, rất tốt ~~” Lăng Hiên nghe xong, dẫn đầu cho Ninh Tĩnh Lôi vỗ tay reo hò, vừa nói: “Các ngươi còn có những vấn đề khác sao? Nếu như không có, chúng ta liền theo Ninh quản lý nói đi đấu thầu.” Chư nữ cùng Lư Quảng Thịnh cùng theo vì Ninh Tĩnh Lôi phương án vỗ tay, để cho cái này băng tuyết mỹ nhân cũng theo đó động dung, đây chính là nàng đến nhận chức tới thứ nhất hào phóng án, kỳ thực nàng ngay từ đầu căn bản không có nắm chắc, nhưng mà Lăng Hiên lời nói để cho nàng tràn đầy tự tin.
Chu Nhã Khanh một bên mỉm cười nói: “Vì cái gì chúng ta không đem những thứ khác năm tòa nhà Lạn Vĩ lâu toàn bộ cầm xuống làm tiểu hộ hình đầu tư?” Ninh Tĩnh Lôi nói: “Quan trọng nhất là cái khác Lạn Vĩ lâu tầng lầu độ cao không đủ để xây cấu kiểu cởi mở vọt tầng, độ cao của bọn họ chỉ có 3m6, hơn nữa chỗ trung tâm giải đất phồn hoa, đấu thầu chi phí quá cao, rất khó có lợi nhuận .” Lăng Hiên gật gật đầu nói: “Một hồi đấu thầu sẽ bên trên, giơ bảng cạnh tranh từ Ninh quản lý phụ trách.” Lư Quảng Thịnh sững sờ, nói: “Lăng tổng, ngươi không ra mặt sao?” Lăng Hiên nói: “Ta vẫn không nên quá sớm xuất hiện tại trước mặt truyền thông , chủ yếu là muốn tránh đi một chút phiền toái không cần thiết. Từ ngươi cùng Ninh quản lý đứng ra, ta hòa nhã khanh các nàng tại phía sau màn nhìn xem liền có thể, ta sẽ ngồi ở các ngươi bên cạnh, yên tâm.” Lư Quảng Thịnh nói: “Lăng tổng, ta không phải là ý tứ này, ta chẳng qua là cảm thấy trọng yếu như vậy tràng diện, nếu như ngươi ra mặt, đúng lúc là ngươi đối với đồng hành cùng chính phủ yếu viên một lần mở rộng quan hệ xã hội cơ hội.” Lăng Hiên vỗ vỗ Lư Quảng Thịnh bả vai, mỉm cười nói: “Quảng Thịnh, cơ hội còn tại đằng sau. Đi, nhìn chúng ta một chút văn phòng đi, thuận tiện tham quan một chút toàn bộ trung tâm quản lý ~~” “Lăng tổng, ngươi mời tới bên này ~~” Mỹ nữ Ninh Tĩnh Lôi ở phía trước cho Lăng Hiên mở đường nói.
Nhìn xem Ninh Tĩnh Lôi tài trí mỹ lệ, Lăng Hiên liền có loại không nói ra được cảm giác kỳ diệu, mỹ nữ này sẽ trở thành chính mình hành cung trong mỹ nữ một thành viên sao? Có lẽ, khiêu chiến này lại so với Diệp Phượng càng thêm gian khổ.